Real estate appraisal report of 3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan
224,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan was determined for 224,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番８ |
| Address | 花園３−２−１５ 3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan |
| Price | 224,000yen/㎡ |
| Access | Shinkemigawa , 500 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野坂圭裕 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。JR駅徒歩圏内の住宅地における堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線・京成千葉線沿線で、概ね千葉市・習志野市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、JR駅徒歩圏にあるため圏外からの転入者も見られる。最寄駅を中心に中小規模の建売物件、住宅供給等は活発であり、JR駅から徒歩圏の住宅地域にあるため需要も安定している。土地は3，000万円∼4，000万円、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円前後が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 花見川区の人口は微減傾向、高齢化が進んでおり、不動産の取引状況について件数は平成28年前期微増、価格は二極化が認められる。 |
Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田重隆 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、住環境や接近性にも恵まれているため需給動向は堅調といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 新検見川駅に徒歩圏の概ね区画の整った住宅地域である。今後も現況を維持する住宅地域である。既に熟成した閑静な地域であり、需要に対する供給は少なく地価は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市の花見川区、稲毛区及び習志野市の住宅地域である。需要者は圏内に居住する40歳台を中心とする都内通勤者が多い。最寄駅から徒歩圏内にあり、区画も整っているため人気がある。海岸からは高台で震災の被害もなかったことから需要の動向は底固いが、物件の供給は少なく取引は少ない。需要の中心価格帯は土地で3千万円前後、新築戸建で4千万円∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 花見川区は駅に徒歩圏内の住宅地では需要にも期待感があり、地価は安定化傾向または強含みであるがバス便地域では横這いまたは弱含みといえる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6550114 北緯 140度0709809 |
Map
2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan1 Chome-14-6 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, JapanMinamihanazono, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0022, Japan5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan1 Chome-12-2 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, JapanKemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan3 Chome Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan3 Chome-312-2 Kemigawachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0023, Japan2 Chome-6-22 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan4 Chome-36-17 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan3 Chome-18-15 Mizuho, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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