Land market prices>Railways>JR Chuuou , Soubu Line>The avarage land market price of Shinkemigawa Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０６番７
Address	朝日ケ丘４−１３−６ 4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Shinkemigawa , 770 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域で、格別な地域変動要因もなく、今しばらくは現況を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏で、地域選好性も比較的高い地域のため地価上昇率は衰えながらも当面強含みで推移して行くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿線で駅から徒歩圏の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市域及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか未利用地や駐車場の再造成による。画地は細分化傾向にあるため中心価格帯は、土地が総額2．5∼4．5千万円と幅があり、戸建分譲で3．5千万円前後。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Survey report by Yukimura Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	幸村英樹
価格	180,000円/㎡
個別的要因	建築造成予定等、対象地の周囲に格別な変化はなく、また、需要者の選好に影響を及ぼす、対象地自体の想定しうる個別的要因の変化は認められない。
地域要因	新検見川駅を最寄り駅とする区画整然とした住宅地であり、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測	住環境の比較的良好な地域性に変化は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。今後地価は、一般的要因の動向、周辺地域の取引から判断し、横這い∼やや上昇の範囲で推移していくものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市及び隣接市を含めた住宅地域一円と判定し、需要者の属性は、主に市内に在住している東京方面へ通勤するサラリーマン層が中心である。近隣地域及び周辺地域では、規模がやや大きい画地については、細分化して新築分譲住宅として販売されることも多く、需要は底堅い。新築住宅で総額3，500万円台、細分化されなければ土地のみで4，000万円前後である。駅から徒歩圏の住宅地で根強い人気があり、地価は微上昇の傾向にある。
一般的要因	景気は不透明感を強めており、所得格差等が不動産の選別に強く作用し、地域間の地価動向に格差がより生じるものと予測する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度65730010000001 北緯 140度0768581

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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