Real estate appraisal report of 5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan
705,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan was determined for 705,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６ |
| Address | 下目黒５−１６−１７ 5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan |
| Price | 705,000yen/㎡ |
| Access | Meguro , 1 , 600 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東急目黒線沿線一帯で、目黒駅の西方に位置する一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、その需要者は都内中心部への通勤者が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから、底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪200∼250万円である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
Survey report by Ichikawa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で地域に格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内及び隣接区の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域。主たる需要者は個人であり、規模が大きくなると法人・不動産業者等が多い。最寄り駅からはやや遠いが、目黒通りを通るバスが頻繁である。住環境が良好で底堅い需要があり、地価は上昇基調である。市場の中心となる価格帯の単価は、65万∼80万円程度、総額は規模により左右されものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6294062 北緯 139度7027045 |
Map
1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan5 Chome-31-8 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, JapanJapan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒Japan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan6 Chome-17-21 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan3 Chome-4-2 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, JapanMeguro, Meguro, Tokyo 153-0063, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan3 Chome-5-18 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanMegurohoncho, Meguro, Tokyo 152-0002, Japan3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan4 Chome-27-6 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome-20-4 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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