Real estate appraisal report of Japan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒


775,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒 was determined for 775,000 yen / m².

東京都目黒区目黒本町3丁目136番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都目黒区目黒本町3丁目136番1外
Address目黒本町3−16−6
Japan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒
Price775,000yen/㎡
AccessMusashikoyama , 650 M
Acreage298㎡
Aspect ratio不整形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Presentlaboratory, residence, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 15.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Higuchi Noriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士樋口典子
価格780,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定的な住宅需要が認められる地域であるが、武蔵小山駅の再開発事業(品川区)による波及効果が期待される。
市場の特性同一需給圏は、主として目黒区及び隣接区内の幹線または準幹線道路沿いの地域。主な需要者はマンション開発業者、不動産業者等を中心に個人も想定される。東急目黒線沿線は、東横線沿線に比し総額的な値頃感があるうえ、交通及び生活利便性も高いことから需要は安定的であるが、住宅素地となり得る画地規模の物件供給が非常に少ない。なお、中心となる価格帯については、画地規模や街路条件、市場参加者の属性等の違いにより一律には把握し難い。
一般的要因国内景気は力強さを欠いているが、雇用や所得環境の改善、設備投資の増加を背景に足踏み状態を脱し、今後は回復に向かうことが期待される。

Survey report by Suzukitoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木俊幸
価格770,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因武蔵小山パルム駅前地区再開発への期待感もあり、当該地域に存する不動産への需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は目黒区内に所在する東急東横線及び東急目黒線徒歩圏の幹線又は準幹線道路沿いの中規模共同住宅、戸建住宅、店舗・事業所等が混在する地域である。戸建住宅用地は個人の自己使用目的が中心であり、規模が大きい物件は不動産業者・開発業者及び投資家層の需要が中心である。宅地の供給が極めて少ない地域であることから、需要が供給を上回っている。取引総額は物件規模によりまちまちであるが、300㎡前後で2億円から3億円程度である。
一般的要因隣接する港区の影響を受け地価上昇傾向で推移している。人気の「武蔵小山」駅から徒歩圏内の住宅地域であり需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度622907
北緯 139度6990748

Map

1 Chome-11-14 Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan5 Chome-31-8 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan6 Chome-17-21 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan1 Chome Nakachō, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0065, Japan1 Chome-12-20 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan1 Chome-23-6 Haramachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0011, Japan2 Chome-17 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, JapanMegurohoncho, Meguro, Tokyo 152-0002, Japan3 Chome-23-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan5 Chome-7-12 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan6 Chome-5-6 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, JapanKoyama, Shinagawa, Tokyo 142-0062, Japan4 Chome-20-4 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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