Real estate appraisal report of Japan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒
900,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒 was determined for 900,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外 |
| Address | 目黒２−１−１８ Japan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒 |
| Price | 900,000yen/㎡ |
| Access | Nakameguro , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,001㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域 |
| Main road | north west 15.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から若干距離があるものの、目黒川沿いに位置し居住環境は概ね良好。目黒区内のマンション需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層マンション等が建ち並ぶ地域として熟成しており、特段の変動要因もないことから今後も同様な環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区内の住宅地域である。典型的な需要者として、デベロッパーのほか、不動産投資法人や不動産業者等が想定される。マンションの完成住戸の価格は、一般的なエンドユーザーがローンを組める限度額（8千万円程度）に達しているが、目黒区ではマンションの供給自体が少ないことから需要は堅調で、素地の取引価格は強含みである。土地取引価格は概ね一種あたり90万円／坪∼130万円／坪程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 隣接する港区の影響を受け地価は上昇傾向で推移している。人気の「中目黒」駅から徒歩圏内の目黒川沿いの住宅地域であり需要は底堅い。 |
Survey report by Kasai Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井真由美 |
|---|---|
| 価格 | 900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、マンション需要は堅調で、マンション適地の価格は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層マンション用地として熟成しており、特段の変動要因はないことから同様な住環境が維持されていくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及びその隣接区のマンションを中心に形成されている住宅地域である。マンション適地は希少性を有し需要は根強く、需給は逼迫している状態である。当該地域の典型的な需用者はマンション開発業者や投資法人等で、画地規模に応じ広範な需要が認められる。なお、中心価格帯は規模により様々で価格帯での把握は難しいが、一種あたり90万円／坪∼120万円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、不透明感も漂っている。不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの上昇幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6377783 北緯 139度7060957 |
Map
3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan3 Chome-23-16 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan3 Chome-14-7 Nakameguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0061, Japan2 Chome-18-8 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan3 Chome-4-2 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, JapanMeguro, Meguro, Tokyo 153-0063, Japan3 Chome-5-18 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan3 Chome-4-3 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan2 Chome-13-4 Kamimeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0051, Japan1 Chome-10-8 Ebisunishi, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0021, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan3 Chome-2-17 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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