Real estate appraisal report of 5 Chome-31-8 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan
586,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-31-8 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan was determined for 586,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１ |
| Address | 目黒本町５−３１−８ 5 Chome-31-8 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan |
| Price | 586,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoyama , 600 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 585,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の特に東急目黒線沿線で一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は都内中心部への通勤者が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
Survey report by Kontani Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 紺谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 586,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の中間画地で、市場性・競争力等の変動は、特にない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急目黒線を中心とする東急線各駅から徒歩圏の普通住宅地域である。需要者は、目黒区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、40代の買替層が比較的多い傾向がある。新築の建売住宅は、土地60㎡程度で総額5500万円∼6000万円程度の物件が多く、目黒区内では、値頃感があるため、需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向であり、東京都の増加率を下回っている。土地取引件数は、消費税増税施行時の落ち込みから持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6211848 北緯 139度6987995 |
Map
5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanJapan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan6 Chome-17-21 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan2 Chome-9 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan1 Chome-12-20 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan1 Chome-23-6 Haramachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0011, Japan2 Chome-17 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, JapanMegurohoncho, Meguro, Tokyo 152-0002, Japan3 Chome-23-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, JapanEbara, Shinagawa, Tokyo 142-0063, Japan3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan5 Chome-7-12 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan6 Chome-5-6 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, JapanKoyama, Shinagawa, Tokyo 142-0062, Japan4 Chome-20-4 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
Related information
Musashikoyama Station(594,000円 / m²)Nishikoyama Station(684,000円 / m²)Sensoku Station(602,000円 / m²)Togoshi Ginza Station(692,000円 / m²)Fudoumae Station(1,010,000円 / m²)Ebaranakanobu Station(600,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード