Real estate appraisal report of 3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan
659,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan was determined for 659,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区小山３丁目１７５番８外 |
| Address | 小山３−６−３ 3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan |
| Price | 659,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoyama , 180 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, warehouse, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊豊 |
|---|---|
| 価格 | 658,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 繁華性が低いものの、最寄駅に近く、近隣の再開発計画の進捗と共に、徐々に地域性の向上が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来から店舗付併用住宅や共同住宅が多いが、武蔵小山駅東地区の再開発計画により将来的には高層化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、品川区内の近隣商業地域一円と判定した。典型的な需要者は、同地域に地縁性を有する個人又は小規模な法人と想定される。駅利用者及び周辺居住者が日用品を購入する程度の商圏の狭い商業地域で、住宅地と比較すると取引件数は少ない。店舗経営者の高齢化のため廃業するケースも散見され、住宅用途への転用が進んでいる。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で㎡当たり60万円台∼70万円台である。 |
| 一般的要因 | 緩やかに回復する日本経済を背景に、品川区内の商業地は全般的に取引が活性化しており、地価は上昇している。 |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 659,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で、駅周辺では再開発計画が進んでおり、期待感は高く、地価は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗兼共同住宅が中心の地域であるが、周辺の再開発の影響から、中長期的には建物が高層化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区内の私鉄沿線の近隣商業地域等を中心とする圏域である。典型的な需要者は区内及び他区部の個人経営者及び事業法人並びに不動産開発業者等が中心と考えられる。武蔵小山駅周辺は再開発事業の予定地に該当することから、当該事業への期待感等もあって、地価は上昇傾向にあるものと思料する。中心となる価格帯は総額で1．5∼2．5億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、米国経済の牽引や長期間の金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6209684 北緯 139度7062461 |
Map
5 Chome-31-8 Megurohonchō, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0002, Japan5 Chome-16-17 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanJapan, 〒152-0002 Tōkyō-to, Meguro-ku, Megurohonchō, 3 Chome−16−6 アベニュー目黒3 Chome-5-18 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanMegurohoncho, Meguro, Tokyo 152-0002, Japan3 Chome-23-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan2 Chome-16-3 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, JapanEbara, Shinagawa, Tokyo 142-0063, Japan5 Chome-7-12 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan4 Chome-27-6 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan3 Chome-8-11 Hiratsuka, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0051, Japan6 Chome-5-6 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan5 Chome-11-13 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-11-8 Ebara, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0063, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, JapanKoyama, Shinagawa, Tokyo 142-0062, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome-20-4 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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