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Real estate appraisal report of 2 Chome-33-11 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan

= 251,000 yen

251,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-11 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan was determined for 251,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区末長２丁目７８７番７
Address	末長２−３３−１１ 2 Chome-33-11 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan
Price	251,000yen/㎡
Access	Kajigaya , 800 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートのほか空地が残る住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋一也
価格	251,000円/㎡
個別的要因	北東道路に接面し、日照等は普通程度。形状、規模とも標準的で近隣地域内における競争力は普通程度である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因	近隣地域に特に変化はないが、周辺地域では空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。地価はやや強含みで推移した。
地域要因の将来予測	住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高津区及び宮前区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者、地域事情に精通した地元居住者等である。総額重視の傾向にあるものの、都心への利便性等良好な東急田園都市線沿線住宅地に対する需要は堅調であり、可能な限り総額を抑えた戸建住宅の供給が増加している。市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。
一般的要因	高津区の人口は増加傾向で推移。土地取引件数は概ね横ばいで推移したが、建築着工件数は増加しており、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

Survey report by Fujita Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田洋美
価格	250,000円/㎡
個別的要因	北東道路に面する以外は地域内では標準的な土地で、他の不動産と比較して競争力は普通であり個別的要因に変動はない。
地域要因	迂曲した街路が多い地域であるが、東急田園都市線沿線の徒歩圏の住宅地域として需要は安定的で、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の空地も残る住宅地域であり、特段の変動要因は見られず当面は現況を維持して維持するものと予測する。地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、高津区及び周辺区の東急田園都市線沿線の駅徒歩圏の住宅地域一帯。主たる需要者は、川崎市内の都内に通勤するサラリーマン層のほか、横浜市及び東京都区部からの転入も見られる。東急田園都市線沿線徒歩圏の住宅地域で、住宅需要が堅調である。供給の中心は総額を抑えた小規模な3階建建売住宅であり、需要の中心となる価格帯は、土地で3000万円前後、新築建売で総額4500万円∼5000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5909135 北緯 139度612346

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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