Land market prices>Railways>Toukyuudenentoshi Line>The avarage land market price of Kajigaya Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-13-7 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan

= 300,000 yen

300,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-7 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan was determined for 300,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
Address	末長１−１３−７ 1 Chome-13-7 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, Japan
Price	300,000yen/㎡
Access	Kajigaya , 300 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Inoue Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上賢一
価格	300,000円/㎡
個別的要因	南方位で日照に恵まれており、選好性の高まりが認められる。
地域要因	駅に近い東急田園都市線の住宅地で、やや起伏が多い地勢であるが、住環境に恵まれ、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	住環境に恵まれた高台の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状通りの住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は高津区を中心に、隣接する宮前区を含む住宅地域一帯と判定した。都心へのアクセス、生活利便性が概ね良好な地域で、需要者は川崎市内居住者のほか、東京区部、横浜市等からの買替取得者も多い。熟成した住宅地で需給動向は安定している。近年の新規供給物件は総額を抑えるため、小規模画地の建売住宅がやや増加傾向にある。更地取引は少なく、新築建売住宅は総額4，500∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。

Survey report by Yamauchi Noboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山内昇
価格	298,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はないが、南方位で日照条件などで競争力の程度は優る。街路幅員も充分であり、使い勝手は良好である。
地域要因	全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受け、微上昇又は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部での地価の影響等により、当面横這いないしは微上昇傾向が続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね高津区内の南武線、田園都市線沿線各駅を駅勢圏とする住宅地域。主な需要者は東京横浜川崎の居住者で買替取得者が多く周辺市域からの転入も見られる。交通利便性を有する戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域。将来的には細分化が予想される。同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。全般的に需要の中心となる価格帯は細分化した新築の建売住宅で4000∼5000万円超の取引が中心であり、土地単独での取引は少なく把握し難い。
一般的要因	緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により、堅調に推移している。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度594749 北緯 139度6074102

Map

Related information

Kajigaya Station(275,500円 / m²)Musashimizonokuchi Station(282,000円 / m²)Miyazakidai Station(273,000円 / m²)Takatsu Station(317,500円 / m²)Tsudayama Station(275,000円 / m²)Musashishinjou Station(331,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード