Real estate appraisal report of 3 Chome-13-18 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan
271,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-18 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan was determined for 271,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ |
| Address | 下作延３−１３−１８ 3 Chome-13-18 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan |
| Price | 271,000yen/㎡ |
| Access | Kajigaya , 700 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂元陽 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、概ね堅調な住宅需要を反映して地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、高津区及び周辺区における最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で2，500万円、新築戸建住宅で4，000万円迄と考えられるが、近時においては画地を細分化すること等により総額を抑えた物件の取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 堅調な雇用、所得環境など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、海外経済の不確実性や低調な消費マインドが景気の下押しリスクとなっている。 |
Survey report by Suzuki Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木昭弘 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な規模を有する整形地で、南東側道路でもあり十分な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 一般的要因と戸建住宅地に対する底堅い潜在需要に支えられ、地価はやや強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、細分化が進んでいる。今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、JR南武線沿線の住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。大規模地はマンション用地として取引されるが新規の供給は少なく、大部分は木造2∼3階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が2000万円台、新築戸建住宅で3000万円台∼4000万円台と認められる。 |
| 一般的要因 | 設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5931882 北緯 139度6007083 |
Map
4 Chome-28-64 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan3 Chome-8-25 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, JapanKamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, Japan1 Chome-13-7 Suenaga, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0013, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-5-19 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, JapanKamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, JapanJapan, 〒213-0013 Kanagawa-ken, Kawasaki-shi, Takatsu-ku, Suenaga, 1 Chome−24−41 向台ハイツTakatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-7-2 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan2 Chome-13-10 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan4 Chome-4-12 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan2 Chome-7-2 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan2 Chome-7-2 Shimosakunobe, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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