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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-25 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan

= 275,000 yen

275,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-25 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan was determined for 275,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５
Address	3 Chome-8-25 Kajigaya, Takatsu-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 213-0015, Japan
Price	275,000yen/㎡
Access	Kajigaya , 800 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉永昌弘
価格	274,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はない。最低敷地面積の制約から分割できない画地は総額が嵩むため、需要は限定的である。
地域要因の将来予測	住環境良好な住宅地で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、微上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は高津区、宮前区内の東急田園都市線沿線の住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市内の居住者を中心に東京区部、横浜市に通勤する二次取得者も多い。中規模戸建住宅地域で供給は多くない。取引総額は嵩むものの、最寄駅から徒歩圏の整然とした住宅地で、需給動向は安定している。中古戸建では、総額4，500∼5，500万円程度が取引が多く、新築戸建は土地40坪程度の場合、総額6，000万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

Survey report by Fujii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井一嘉
価格	276,000円/㎡
個別的要因	環境、道路付けは良好であるが、規模がやや大きい。総じて市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	梶が谷駅の徒歩圏内にある環境良好な住宅地域。総額が嵩張るが、駅徒歩圏であり、市場に動きが見られ、地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏、環境良好な住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測。規模がやや大きく、総額が嵩むため、市場での動きは鈍かったが、一昨年より動きが出始めた。今後、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は高津区及び宮前区の東急田園都市線の徒歩圏の環境良好な住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者、都区部南西部及び横浜市北部の居住者で都心・横浜通勤者が多く、総額が嵩むため、所得の高い買替層が多い。中古戸建の供給が大部分で、建売住宅も一部に見られる。中心となる価格帯は土地で4000∼5000万円、土地建物の総額で5000∼7000万円程度である。高価額帯であるが、駅徒歩圏であり、市場に動きが出ている。
一般的要因	当区は都心のべッドタウンであり、人口は増加傾向で推移。比較的生産年齢人口比率が高い。低金利政策下、景気は回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度58837219999999 北緯 139度605733

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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