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Real estate appraisal report of Kamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, Japan

= 228,000 yen

228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, Japan was determined for 228,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８
Address	Kamisakunobe, Takatsu Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 213-0034, Japan
Price	228,000yen/㎡
Access	Tsudayama , 1 , 600 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村久
価格	228,000円/㎡
個別的要因	東道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。格別の変動はなかった。
地域要因	根強い戸建住宅に対する需要を背景に、当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は高津、宮前区内のJR南武線、東急田園都市線沿線で、概ね駅からバス便利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心である。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多い。市場は総額重視の傾向が強いため、土地の細分化が進展している。土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000万円台程度が流通の中心である。
一般的要因	川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

Survey report by Inoue Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上賢一
価格	228,000円/㎡
個別的要因	東方位で日照に恵まれており、選好性の高まりが認められる。
地域要因	南武線沿線の既成住宅地であり、新築、中古戸建市場ともには低価格指向が強く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測	駅からはバス便圏域に含まれる、未利用地が散見される既存の住宅地域で、徐々にミニ開発が進むと推測される。
市場の特性	同一需給圏は、主に高津区内のJR南武線沿線の最寄駅から徒歩限界圏、又はバス便圏域に立地する住宅地域。需要者は市内居住者を中心に、横浜市内、東京区部からの転入者も含まれる。近年は、ミニ開発が増加傾向にあり、価格水準が比較的低位であるため、宮前区内のバス便住宅地とも競合が認められる。需要の中心は、土地70∼80㎡程度で総額2000万円台、新築の建売住宅では総額3500∼4500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気回復基調が続くなかで、低金利及び住宅ローン減税等の施策により、住宅地の需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5997066 北緯 139度5959668

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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