Real estate appraisal report of 2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan
694,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan was determined for 694,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区東中延２丁目４４５番３外 |
| Address | 東中延２−１０−１９ 2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan |
| Price | 694,000yen/㎡ |
| Access | Nakanobu , 170 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 694,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で、地元住民への日用品の供給を主としたアーケード商店街である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中延駅付近から荏原中延駅付近に至るアーケード商店街で店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後とも店舗、店舗付共同住宅を中心に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の東急池上線、目黒線、大井町線等の各駅周辺の商業地域である。需要者の属性は区内及び他区部の個人経営者或いは店舗事業者が中心であるが、古くから続く店舗も多い為、取引件数は少ない。需給動向は区内の小規模近隣商業地全般が衰退傾向にあったが、駅に近く、利便性も存することから、現在はやや持ち直した感がある。中心となる価格帯は1億円∼1億5千万円程度と思科され、小規模物件では1億円以下も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、米国経済の牽引や長期間の金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Watanabeyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊豊 |
|---|---|
| 価格 | 693,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力を阻害する要因は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地元経営者を主とする商店街のため、土地利用の高度化や開発等が難しい地域であるが、繁華性は良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店や小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も同様の土地利用で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、品川区の中部及び西部に所在する、東急線及び都営浅草線沿線の商店街と判定した。中小規模の店舗や店舗併用住宅が中心であり、大手資本の参入は少ないため、典型的な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。古くから続く店舗も多いため、取引の件数は少な目であるが、周辺住宅地の価格上昇とともに取引価格は上昇傾向を示している。土地の中心となる価格帯は、㎡単価で70万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 緩やかに回復する日本経済を背景に、品川区内の商業地は全般的に取引が活性化しており、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度63990783691406 北緯 139度71588134765625 |
Map
2 Chome-18-8 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, JapanJapan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome-28 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan1 Chome Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-13-41 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan1 Chome-1-14 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan1 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan4 Chome-16-4 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan4 Chome Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan
Related information
Meguro Station(1,010,000円 / m²)Shirokanedai Station(1,040,000円 / m²)Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Hiroo Station(1,250,000円 / m²)Fudoumae Station(1,010,000円 / m²)Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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