Real estate appraisal report of 2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan
1,050,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan was determined for 1,050,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０ |
| Address | 上大崎２−６−１２ 2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan |
| Price | 1,050,000yen/㎡ |
| Access | Meguro , 680 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamaru Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲丸智行 |
|---|---|
| 価格 | 1,050,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の南隣接地がコインパーキングとなり、閑静な住宅地としての重厚な景観の一部が損なわれている。但し、この利用形態は暫定的と認識される。 |
| 地域要因 | 周辺の優良住宅地では、富裕層・資産家による稀少地の一点買いによる高値取引がみられるが、長者丸では稀少地が少なく、高値取引が顕在化し難い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区における名声のある住宅地域。需要者は利便性と住環境重視の高所得者、外国人等の個人を中心に、事業法人、ファンドまで多様。中規模地以上は分割分譲・マンション開発の業者が参入。富裕層の潜在・待機需要が底堅く価格が安定的に推移するが、土地に3億円以上を出せる超富裕層の垂涎の画地が少なく、高値取引は限定的。総額の価格帯は個人で1．5∼5億円、法人は10億円超もある。土地単価は坪330∼400万円が中心。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は都の増加率を凌駕。区内の取引件数や建築着工件数は高水準。手頃感のある住宅創出のため画地の細分が進むが、単価は逆に上昇傾向。 |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 1,050,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 長者丸と呼ばれる住環境良好な住宅地域であり、富裕層を中心に需要は底堅い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区・港区の他、目黒区・渋谷区等の周辺区を中心とした準優良住宅地域である。対象地周辺は「長者丸」と呼ばれ、住環境、都心への接近性に優れる住宅地域であり、需要は堅調だが、取引件数は少ない。土地の中心となる価格帯は概ね総額2∼3億円前後と把握され、需要者は相続対策などで富裕層や外国人の需要者も見られ、敷地規模によってはデベロッパーや共同住宅を建設し賃貸経営を行う法人投資家等も考えられる。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、堅調な米国経済や金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6389499 北緯 139度7157697 |
Map
2 Chome-18-8 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan2 Chome-1-5 Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, JapanJapan, 〒153-0063 Tōkyō-to, Meguro-ku, Meguro, 2 Chome−1−18 アレンダール目黒2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan3 Chome-21-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome Mita, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0062, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan3 Chome-28 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-7-6 Ebisuminami, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0022, Japan1 Chome-11-2 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan1 Chome Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan3 Chome-10-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-13-41 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan1 Chome-1-14 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-6-12 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan1 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan4 Chome-16-4 Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan4 Chome Shirokanedai, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0071, Japan
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Meguro Station(1,010,000円 / m²)Ebisu Station(1,080,000円 / m²)Shirokanedai Station(1,040,000円 / m²)Hiroo Station(1,250,000円 / m²)Fudoumae Station(1,010,000円 / m²)Daikanyama Station(1,320,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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