Real estate appraisal report of Japan, 〒525-0051 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kinokawachō, 1118−68 （有）上林製作所
59,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒525-0051 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kinokawachō, 1118−68 （有）上林製作所 was determined for 59,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１ |
| Address | Japan, 〒525-0051 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kinokawachō, 1118−68 （有）上林製作所 |
| Price | 59,600yen/㎡ |
| Access | Kusatsu , 2 , 400 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sonoda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。方位の面ではやや優れ、市場競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 郊外の古い造成住宅地域であるため地域要因に変化は乏しいが、駅徒歩圏外にあるところから地価は緩やかな下落傾向にあると判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。駅徒歩圏外地域の需要はさほど強くなく、特に本件のような既成住宅的特性を有する地域では、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津駅を中心に、瀬田∼栗東駅勢圏の駅徒歩圏外既成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入は殆ど無い。また、市場の需給動向は、上記駅徒歩圏内に存する地域が上昇傾向を示しているのに対して、底打ち感に乏しく依然下落傾向となっている。中心価格帯は、土地については150㎡前後で単価55∼65千円／㎡、総額8∼12百万円程度が中心であろう。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
Survey report by Hosomi Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見正博 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模の中間画地だが、南西向きのため快適性が良好で、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | JR駅徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。利便性が劣る土地の需要は弱く、地価は下落傾向にあると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、地域要因に変動はない。JR駅徒歩圏外の住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津駅を中心に、瀬田∼栗東駅勢圏内の住宅地域の圏域と判断した。中心となる需要者は地縁的選好性を有する近隣の居住者である。JR駅徒歩圏内の住宅地の需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、本地域のようなJR駅徒歩圏外の生活利便性が劣る住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向にある。中心価格帯は、土地については150㎡前後で単価55∼65千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感もみられる。草津市の人口と世帯数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0280484 北緯 135度9397726 |
Map
Japan, 〒525-0027 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nomura, 4 Chome−1−19 洋服の青山草津店1 Chome-10-14 Nomura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0027, Japan2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, JapanJapan, 〒525-0028 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kamigasa, 4 Chome−12−13 （有）上笠サイクルJapan, 〒525-0051 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Kinokawachō, 1118−68 （有）上林製作所Kusatsucho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0036, Japan4 Chome-28-12 Kamigasa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0028, Japan1 Chome-18-6 Hirai, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0023, Japan3 Chome-14-22 Kamigasa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0028, JapanKinokawacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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