Real estate appraisal report of 2 Chome-2-48-8 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, Japan
99,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-48-8 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, Japan was determined for 99,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ |
| Address | 東草津２−２−４８−８ 2 Chome-2-48-8 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, Japan |
| Price | 99,200yen/㎡ |
| Access | Kusatsu , 1 , 600 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makkatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する北東向きの一方路画地。個別的要因に特段の変動はなく、市場競争力の程度も普通であると判断される。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。最寄駅徒歩圏外の地域であるが需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の成熟した戸建住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からの接近性にやや劣る地域であるものの、閑静な住環境を有しており、需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市及び周辺市に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は草津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市からの流入も見られている。JR草津駅勢圏の戸建住宅需要は総じて強く、最寄駅徒歩圏外の地域であっても、閑静な住環境を有する戸建住宅地域の需要は堅調に推移しており、取引価格水準も上昇傾向にある。土地は150㎡で1，400∼1，600万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。草津市内の総人口、世帯数ともに増加傾向。高齢化率は上昇傾向。 |
Survey report by Hosomi Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細見正博 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な規模の北東向きの中間画地で、市場競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 国道背後の住宅地域であり、地域要因に特段変動はない。JR駅徒歩圏外であるが快適性等良好なため需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からの接近性にやや劣る地域であるものの、住環境に優れることから、需要は底堅く推移、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市及び周辺市に位置する住宅地域の圏域と判断する。中心となる需要者は市内居住者及び地元通勤者等の一次取得者である。JR草津駅勢圏の戸建住宅需要は底堅く、JR駅徒歩圏外の地域であっても、居住の快適性が良好な戸建住宅地域における需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地は150㎡で1，400∼1，600万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感もみられる。草津市の人口と世帯数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0123537 北緯 135度9642217 |
Map
3 Chome-7-24 Oiwake, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0047, JapanOji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0032, Japan3 Chome-10-44 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西4 Chome-5-19 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西2 Chome-5-17 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-32 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan3 Chome-14-33 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan3 Chome-4-6 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, Japan10 Chome-4-25 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan
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Kusatsu Station(98,600円 / m²)Minamikusatsu Station(99,050円 / m²)Rittou Station(112,000円 / m²)Tehara Station(92,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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