Real estate appraisal report of 4 Chome-5-19 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan
86,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-19 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan was determined for 86,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市草津４丁目字宮町８６１番 |
| Address | 草津４−５−１９ 4 Chome-5-19 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan |
| Price | 86,400yen/㎡ |
| Access | Kusatsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に店舗も混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makkatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する北西向きの一方路画地である。個別的要因に特段の変動はなく、市場競争力の程度も普通であると判断される。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅や併用住宅が中心の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。堅調な住宅需要から地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の店舗や併用住宅も混在する既成住宅地域である。古くからの住宅が多く、土地利用に大きな変動はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市及び周辺市に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は近隣の居住者を中心に、草津市及び周辺市の勤労者世帯も考えられる。古くからの既成住宅地域であるため、新興住宅地域と比較した選好性はやや劣るものの、最寄駅や公共施設に徒歩圏内であり利便性が良好であるため需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。土地は270㎡で2，100∼2，500万円前後、中古戸建で2，500∼3，000万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。草津市内の総人口、世帯数ともに増加傾向。高齢化率は上昇傾向。 |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の北西向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離がある既成住宅地域であるが、人口増加等を背景に、住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既成住宅地として熟成しており、土地利用は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。駅からやや距離があるが徒歩圏内であり、土地需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「草津」駅、「南草津」駅勢圏の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者が中心であるが、住宅地として人気がある地域であり、圏外からの転入者も見られる。駅からやや距離があるものの、徒歩圏内で、公共施設等の利便施設にも近く、取得需要は堅調である。需要の中心は土地価格が2000万円台前半程度、新築戸建で、3000∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 草津市の人口・世帯数は増加傾向にあり、高齢化率も県内平均より低く、市街化区域内においては、地価は概ね上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0129063 北緯 135度9571557 |
Map
3 Chome-7-24 Oiwake, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0047, JapanOji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0032, Japan3 Chome-10-44 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan2 Chome-2-48-8 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Kusatsucho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0036, Japan2 Chome-5-17 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-32 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan3 Chome-14-33 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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