Real estate appraisal report of 3 Chome-7-24 Oiwake, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0047, Japan
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-24 Oiwake, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0047, Japan was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１ |
| Address | 追分３−２４−２１ 3 Chome-7-24 Oiwake, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0047, Japan |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Minamikusatsu , 1 , 900 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makkatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 88,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する西向きの一方路画地である。個別的要因に特段の変動はなく、市場競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか共同住宅、未利用地も見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅地需要を反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか賃貸アパートや未利用地も見られる住宅地域であるが、今後とも現在の土地利用、住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市内における住宅地域の圏域と判断する。需要者は草津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市や県外からの流入も見込める。本地域はJR南草津駅徒歩圏外の地域であるが、価格水準の値頃感等から戸建住宅需要が底堅く、周辺の新規分譲地の販売動向も良好であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は160㎡で1，300∼1，500万円、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。草津市内の総人口、世帯数ともに増加傾向。高齢化率は上昇傾向。 |
Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は比較的未利用地が多く小規模の開発が進んでいる。住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は戸建住宅の開発が続き戸建住宅地域として熟成しつつあり、現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅から遠いが生活利便性もよく、需要が見込める地域であり、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむねJR東海道本線沿線の草津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京阪神や市内の工場等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。戸建志向の強いファミリー層から値頃感があり、需要は堅調である。土地は160㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度007971 北緯 135度9620109 |
Map
Wakatakecho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0031, JapanJapan, 〒525-0055 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Nojichō, 136−18 野路下北池町集会所Minamikusatsu, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0050, JapanOji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0032, Japan3 Chome-10-44 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西Nojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, Japan2 Chome-3-31-5 Nishikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0035, Japan4 Chome-5-19 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan1 Chome-14-38 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, Japan1 Chome-1-3 Nishishibukawa, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0025, JapanOkamotocho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0044, Japan2 Chome-2-48-8 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanJapan, 〒525-0054 Shiga-ken, Kusatsu-shi, Higashiyagura, 2 Chome−1−23 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ滋賀西3 Chome-4-32 Nojihigashi, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0058, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanNojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0055, JapanYamaderacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0042, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, JapanKusatsucho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0036, JapanOiwake, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0047, Japan2 Chome-5-17 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan1 Chome-18-32 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan2 Chome-10-15 Ōji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0032, Japan3 Chome-14-33 Kusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0034, Japan1 Chome-6-5 Noji, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0059, Japan6 Chome-1-14 Nojihigashi, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0058, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, JapanYamaderacho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0042, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, Japan3 Chome-4-6 Higashikusatsu, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0033, Japan2 Chome-16-4 Higashiyagura, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0054, JapanNoji, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0059, Japan6 Chome-1-14 Nojihigashi, Kusatsu-shi, Shiga-ken 525-0058, JapanAojicho, Kusatsu, Shiga Prefecture 525-0041, Japan10 Chome-4-25 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan9 Chome-10-35 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan4 Chome-6-8 Ogaki, Rittō-shi, Shiga-ken 520-3024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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