Real estate appraisal report of 6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan
270,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan was determined for 270,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ |
| Address | 保谷町６−１５−４ 6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan |
| Price | 270,000yen/㎡ |
| Access | Seibuyagisawa , 680 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利便性は良好である。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅に近く、利便性・住環境は良好であり、需要はあるものの、既成市街地であり供給は少ない。新規の供給は土地で、3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。 |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で利便性の良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要因は見当たらないため、当分は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線「東伏見」駅から「花小金井」駅を拠点とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者層は同一需給圏に地縁的選考性のある一次取得者と買換層が大半を占めている。駅に比較的近い既成の住宅地域であるため供給は限られている。土地は110㎡程度で3000万円前後であり、新築戸建住宅は総額4000万円台が中心価格帯であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度71310043334961 北緯 139度53182983398438 |
Map
3 Chome-3-1 Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan5 Chome-14-5 Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan3 Chome Sakurazutsumi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0021, Japan5 Chome Sekimae, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0014, Japan6 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan3 Chome Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-12-36 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan4 Chome-13-15 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan3 Chome-4-83 Mukōdaichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0013, Japan6 Chome-2-22 Shinmachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0023, Japan2 Chome-4-17 Kajinochō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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