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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan

= 55,400 yen

55,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan was determined for 55,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３
Address	城山台１−８−１２ 1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan
Price	55,400yen/㎡
Access	Shigisanshita , 600 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.3m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土井元
価格	55,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域に位置する勢野北地区での宅地大量供給の影響もあり、当該地域に対する相対的な有効需要が減少しており、地価は依然弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は依然弱含みで推移していくものと考える。
市場の特性	同一需給圏は近鉄生駒線、JR関西本線沿線で、概ね三郷町の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は三郷町居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。中規模住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域であるが、勢野北地区で行われた低価格帯の宅地大量供給の影響等から当該地域の需要は減退しており、依然地価は弱含みである。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で900∼1，000万円程度となっている。
一般的要因	三郷町の人口は微増傾向で推移している。不動産需要は依然低迷傾向で推移しており、地価動向は二極化、個別選別化がより進行している。

Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲嶋保
価格	55,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	画地規模、街路等が整った住環境の住宅地であるが高台であり勢野地区で宅地の大量の低額販売の影響で地価は下落基調で軟調で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は高台の区画整然とした中規模戸建住宅地域で良好な住環境は今後も維持されると予測する。地価は宅地需給バランスが崩れ供給過剰で更に最近の宅地の低額販売の結果、下落傾向で暫く続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線三郷駅、王寺駅等の立野南、勢野北、龍田北等の住宅地及び近鉄生駒線信貴山下駅、勢野北口駅等の周辺住宅地である。需要者の属性は地元生駒郡三郷町、平群町、王寺町、上牧町等の居住者及び大阪市部からの転入者である。市場の動向は当該地域は区画整然とするが需給バランスが崩れ、更に区画整理地の低額販売で市況が軟化し地価は下落基調である。市場で中心となる価格帯は土地180㎡程度、総額1000万円程度である。
一般的要因	三郷町はJR関西線で大阪都心に利便性が良いが、幅員の狭い住宅地や区画整理地の低価格販売の影響を受けて地価は依然、下落基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6007126 北緯 135度6901583

Map

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Shigisanshita Station(70,000円 / m²)Seyakitaguchi Station(77,100円 / m²)Ouji Station(77,550円 / m²)Misato Station(69,100円 / m²)Tatsutagawa Station(54,350円 / m²)Hatada Station(76,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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