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Real estate appraisal report of 2 Chome-31-5 Chūō, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0516, Japan

= 35,800 yen

35,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-31-5 Chūō, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0516, Japan was determined for 35,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県邑楽郡大泉町中央２丁目１４４７番４
Address	中央２−３１−５ 2 Chome-31-5 Chūō, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0516, Japan
Price	35,800yen/㎡
Access	Nishikoizumi , 1 , 100 M
Acreage	320㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗等の中に一般住宅も混在する路線商業地域
Main road	east 15.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大嶋勇治
価格	35,900円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測	主要幹線道路沿いの店舗等を中心に一般住宅も混在する路線商業地域である。店舗・事務所需要は少なく今後も現状で推移していくものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、同町及び太田市、館林市を含む幹線道路沿いの路線商業地域。隣接市町での大型店舗の進出による顧客流失等の影響により、地域の衰退が顕著である。商業地の需要は弱く取引件数も少ないことから市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林裕幸
価格	35,700円/㎡
個別的要因	要因の変動は特にない。
地域要因	代表的企業の再編は一服するも、商業用不動産の需要は低迷しており価格水準は下落傾向。
地域要因の将来予測	主要企業の再編等の影響は一服するも外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面地価は下落傾向と想定される。
市場の特性	同一需給圏は既成市街地内および太田市、館林市を含む広域な幹線道路沿商業地域。市内の小売店舗は、郊外大規模店舗への顧客流出と後継者不足により閉店も目立つ。なお、市中心部の商業地域での賃貸・売買需要は旺盛ではなく、売買にあっては移転や相続によるものが中心と見られ、市場の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2555627 北緯 139度417724

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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