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Real estate appraisal report of 4 Chome-13-19 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, Japan

= 33,000 yen

33,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-19 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, Japan was determined for 33,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外
Address	西小泉４−１３−１９ 4 Chome-13-19 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, Japan
Price	33,000yen/㎡
Access	Nishikoizumi , 300 M
Acreage	305㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星憲洋
価格	33,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域で、太田市郊外や新興住宅地等との競合関係から、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	中心部背後の街路の整然とした既成住宅地域であり、今後も現状の特性を維持するものと予測する。地価は下落幅は縮小傾向が続き、安定化へ向かうものと推測する。
市場の特性	同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域である。需要者は太田市、大泉町及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路街区が整然としており、駅、中心地等に近接し利便性を有しているが、地域は老朽化感があり新興住宅地等との競合により需要は弱含みである。市場の中心的な価格帯は土地は200∼250㎡程度で総額700万円∼900万円、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円程度である。
一般的要因	基幹産業の経営再建等の影響から、全体的に長期に渡り町勢は衰退が続いたが、昨今は回復しつつある。

Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林裕幸
価格	33,000円/㎡
個別的要因	要因の変動は特にない。
地域要因	代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測	地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性	同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。対象地の位置する単価・総額の高い既存住宅地域での取引は活発とは言えない。
一般的要因	経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2590205 北緯 139度4112468

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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