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Real estate appraisal report of 4 Chome-24-18 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, Japan

= 40,000 yen

40,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-24-18 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, Japan was determined for 40,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１
Address	西小泉４−２４−１８ 4 Chome-24-18 Nishikoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0517, Japan
Price	40,000yen/㎡
Access	Nishikoizumi , 100 M
Acreage	117㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 18.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林裕幸
価格	39,900円/㎡
個別的要因	要因の変動は特にない。
地域要因	代表的企業の再編は一服するも、商業用不動産の需要は低迷しており価格水準は下落傾向。
地域要因の将来予測	主要企業の再編等の影響は一服するも外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面地価は下落傾向と想定される。
市場の特性	同一需給圏は既成市街地内および太田市、館林市を含む広域な幹線道路沿商業地域。市内の小売店舗は、郊外大規模店舗への顧客流出と後継者不足により閉店も目立つ。なお、市中心部の商業地域での賃貸・売買需要は旺盛ではなく、売買にあっては移転や相続によるものが中心と見られ、市場の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津久井伸昭
価格	40,100円/㎡
個別的要因	駐車場が少なく需要は劣る。
地域要因	地域要因の変動要因はないが、大型店舗等に押され競合関係にある当該地域の店舗の客足が減少し、空店舗等が増え空洞化が進行。
地域要因の将来予測	店舗等の中に一般住宅等も混在する路線商業地域で、製造業の空洞化の影響等により、店舗、事務所需要は少なく空室率が上昇しており、今後商業地としての空洞化が懸念される。
市場の特性	同一需給圏は、太田市、大泉町の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、飲食店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。製造業の空洞化等により、店舗・事務所需要は少なく、隣接する市町での大型店舗の進出による顧客流出等の影響により、商業地の衰退が顕著である。また、商業地需要は弱く取引件数も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	製造業の空洞化、店舗・事務所需要の減少、隣接する市町の大型店舗の進出による顧客流失等の影響により商業地の衰退が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2574956 北緯 139度409036

Map

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Nishikoizumi Station(34,600円 / m²)Koizumichou Station(33,400円 / m²)Higashikoizumi Station(31,350円 / m²)Ryuumai Station(38,400円 / m²)Shinozuka Station(32,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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