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Real estate appraisal report of 1 Chome-20-27 Kitakoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0511, Japan

= 29,300 yen

29,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-27 Kitakoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0511, Japan was determined for 29,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	群馬県邑楽郡大泉町北小泉１丁目８５９番１４
Address	北小泉１−２０−２７ 1 Chome-20-27 Kitakoizumi, Ōizumi-machi, Ōra-gun, Gunma-ken 370-0511, Japan
Price	29,300yen/㎡
Access	Koizumimachi , 500 M
Acreage	351㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大嶋勇治
価格	29,300円/㎡
個別的要因	特に個別的要因に変動はない。
地域要因	格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測	小泉町駅に近い既存の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、太田市郊外及び大泉町の住宅地域。需要者は同町及び太田市、邑楽町周辺に居住する一次取得者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。坂田古氷地区の土地区画整理事業による宅地供給等が需給関係に影響を与えている。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林裕幸
価格	29,300円/㎡
個別的要因	要因の変動は特にない。
地域要因	代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測	地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性	同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。対象地の位置する単価・総額の高い既存住宅地域での取引は活発とは言えない。
一般的要因	経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度2635038 北緯 139度4219428

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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