Real estate appraisal report of 11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan
75,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan was determined for 75,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市宝町１１丁目３８番１ |
| Address | 11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan |
| Price | 75,300yen/㎡ |
| Access | Koizumi , 990 M |
| Acreage | 582㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所の他、共同住宅も見られる商業地域 |
| Main road | east 17.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の路線商業地域として商業集積が続いていたが、このところ、店舗、事務所等の新規出店は落ち着きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興の路線商業地域として店舗集積が続いていたが、落ち着きつつある。適地があれば進出希望の需要は根強いが、購入より借地希望が中心である。今後も商業集積が進み、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市、可児市を中心とした主に路線商業地域である。需要者の中心は市内外・県外を含む事業者であるが、沿道サービス店舗等の集積が進む中で新規進出適地は少なくなっている。出店希望は多いが、借地またはリースバック方式等による借家が多く、中心となる価格帯は見いだせない。借地の地代は概ね月額300円／㎡∼360円／㎡程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 多治見駅北土地区画整理地内や市内幹線道路沿いにある商業地域の需要は堅調である。一方、中小店舗を中心とする既成の商業地域は衰退傾向にある。 |
Survey report by Itoumasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の路線商業地域で商業地域として安定的に推移しつつあり地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路沿線の新興路線商業地域で商業施設の新規出店も緩やかながら継続し商業地域として熟成、安定的に推移すると予測。駅徒歩圏内での宅地需要の動向から地価は横這い、ないしは上昇傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地内の路線商業地域、及び既存の商業地域全般である。需要者の中心は、自用目的で出店する市内外の事業法人である。当該地域は近年新設された都市計画道路沿線に形成される新興の路線商業地であり、駐車スペースを確保した低層の店舗、事業所利用が標準である。新規出店の動きは緩慢化、ほぼ沈静しつつある。事業用借地での土地利用が中心となっており、通常の土地取引は稀であり、需要の中心となる価格帯はない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3446031 北緯 137度1071594 |
Map
3 Chome-178 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan4 Chome-69-3 Hiraichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0058, Japan1 Chome-16 Otowachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0037, Japan4 Chome-85 Otowachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0037, Japan1 Chome-70 Kanaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0016, Japan3 Chome-34 Kanaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0016, Japan1 Chome-16 Otowachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0037, Japan4 Chome-15 Uenochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0027, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, JapanIkedacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0048, Japan4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan3 Chome-1-216 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, JapanHakusancho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0038, Japan
Related information
Koizumi Station(46,200円 / m²)Tajimi Station(56,800円 / m²)Konpon Station(35,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード