Real estate appraisal report of 11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県多治見市笠原町字向島２４６９番４外 |
| Address | 11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Tajimi , 4 , 800 M |
| Acreage | 924㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、スーパー、銀行等が散在する商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野隆吾 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い郊外の商業地域であるが、新規店舗の出店、既存店舗の撤退等の動きは少ない。地域要因に特に大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見市内の商業地域及び路線沿いに形成された混在地域。需要の中心は一部県外資本の進出も見られるが地元業者が大半である。国道19号線をはじめ多治見駅北側を中心とする市内の主要幹線道路沿いの商業地域は相対的に高い繁華性を維持するも、笠原地区は地場産業の低迷により衰退傾向にあり、商業地の繁華性、市場競争力も減退している。これに伴い、商業地の取引も減少しており、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の主要幹線道路沿いの路線商業地域は空き店舗も少なく、需要が堅調である。一方、旧来からの商店街は客足が遠のき、衰退が見られる。 |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 火事に伴い、隣接の大型店舗の再建が注目される所であるが、市外延部にあり、地場産業も低迷していることから、商況は依然弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接の「土岐市」などを含む幹線道路沿線の商業地域の他市街地周辺などの商業地全般。主な需要者としては沿道への出店などを計画する事業者などが想定されるが、近隣地域周辺一帯の笠原地区は地場産業の低迷等により地域経済が弱体しており、共同住宅への転用可能性等を含め、需給は「弱含み」で推移している。商業地自体の取引も少なく、需要の中心となる取引価格帯も見いだしがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | プレミアム商品券等による売上増も期待されたが、生鮮、飲食等を中心とした消費が中心となり、回復感は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3446031 北緯 137度1071594 |
Map
3 Chome-178 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan5 Chome-1-51 Saiwaichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0077, Japan4 Chome-69-3 Hiraichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0058, Japan1 Chome-16 Otowachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0037, Japan4 Chome-85 Otowachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0037, Japan1 Chome-70 Kanaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0016, Japan3 Chome-34 Kanaokachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0016, Japan1 Chome-16 Otowachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0037, Japan4 Chome-15 Uenochō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0027, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, JapanIkedacho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0048, Japan11 Chome-38-1 Takaramachi, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0054, Japan4 Chome-135-1 Koizumichō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0073, Japan4 Chome-5-451 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, Japan3 Chome-1-216 Meiwachō, Tajimi-shi, Gifu-ken 507-0072, JapanHakusancho, Tajimi, Gifu Prefecture 507-0038, Japan
Related information
Koizumi Station(46,200円 / m²)Tajimi Station(56,800円 / m²)Konpon Station(35,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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