Real estate appraisal report of 1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan


255,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan was determined for 255,000 yen / m².

高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
Address帯屋町１−９−７
1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan
Price255,000yen/㎡
AccessKouchi , 980 M
Acreage281㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
Main roadsouth 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshida Ryuuhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田龍平
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺地域で民間による複合型施設が立地し、集客効果が見込める施設の立地計画が官民共に進捗している。
地域要因の将来予測商業形態の変容、デフレ経済の長期化により、著しい地価下落が認められた。地価水準の低下により、利用形態、需要者の範囲の多様化が認められ、周辺開発の動向と相俟って地価は底値を探りつつ安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は高知市中心部の商業地域。需要者は県内外の法人。近隣地域は県を代表するアーケード商店街で、商圏は県内全域。近年、商業形態の変容、長期デフレ経済、イオンモール高知及び沿道施設集積地域との顧客の競合等により、地価は長期に亘り著しく下落した。直近では、著しい下落により取引総額が富裕層に属する個人投資家が取得可能な範囲に至り周辺開発の動向と相俟って、地価は底値を探る状況を継続している。地価は、坪80万から90万円程度。
一般的要因企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。

Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森澤博之
価格255,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外型商業施設への顧客の流出はあるものの、周辺の複合施設の完成や図書館の開発計画による期待感もあり、地価は下げ止まりの兆しを見せている。
地域要因の将来予測地域は県内随一のアーケード商店街であり、昨今は郊外型商業施設への顧客の流出等により収益性の低下が続いているが、周辺の複合施設の完成や図書館の開発計画への期待感等もあり、下げ止まりの兆しが見えつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市中心商業地域である。地域は中心商業地のシンボルともいえる県内随一のアーケード商店街である。郊外型商業施設への顧客の流出等も認められるが、景気回復の期待感、連年の地価下落による値頃感に加えて、周辺地域の複合施設の完成や図書館の整備計画が進んでおり、地価は下げ止まりの兆しを見せつつある。典型的な需要者は、県内外の法人、個人事業者である。地価水準は坪あたり80∼90万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5607952
北緯 133度5395834

Map

Kochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanNijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan2 Chome-3-14 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan2 Chome-6-2 Minamiharimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0833, Japan1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-3-39 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan1 Chome-6-7 Ōtesuji, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0842, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan2 Chome-1 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan13-5 Tenjinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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