Real estate appraisal report of Nijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan was determined for 141,000 yen / m².

高知県高知市廿代町３１８番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市廿代町３１８番
Address 
Nijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessKouchi , 800 M
Acreage130㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity飲食店、ホテル、病院等が混在する商業地域
Main roadnorth 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 濵田 Eishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士濵田英資
価格141,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、現在、中心商店街では新しい施設がオープンする等変化が見られており、その影響が期待される。
市場の特性同一需給圏は、高知市の中心部からその周縁部の商業地域に及ぶ。近隣地域は、飲食店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、中心商業地域の末端部分に位置する当該地域においては、商況の低迷が続いている。そのため、土地需要は低調で地価下落が続いているが、地価は底値を探る動きに転じており、下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、地元企業等の法人や、個人事業者等が想定される。地価水準は坪当たり45∼48万円程度。
一般的要因津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。

Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村健
価格141,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因成熟した商業地域で、目立った地域要因の変動はない。地域経済の緩やかな回復に伴い、近隣地域の地価下落幅も縮小傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は高知市中心部の商業地域として既に成熟しており、標準的使用は現状を維持するものと予測する。地域経済の緩やかな回復に伴い、底値感が出始めており、地価は下げ止まりに向かっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね高知市の商業地の圏域で、そのうち標準地は市中央部の普通商業地域と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は地元企業や個人事業者であり、支社支店需要に基づく外部からの転入を期待できる地域ではない。近隣地域の商況自体は変化が見られず低迷しているものの、長らく続いた地価下落により底値感が出始め、下落幅は縮小に向かっている。土地は総額1，500∼2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5623783
北緯 133度5393806

Map

Kochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan2 Chome-3-14 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan2 Chome-6-2 Minamiharimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0833, Japan1 Chome Atagomachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0051, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanSagamicho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0047, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-3-39 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan1 Chome-6-7 Ōtesuji, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0842, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan2 Chome-1 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3-24 Izumichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0064, Japan13-4 Shōwamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0063, Japan13-5 Tenjinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8012, Japan9-3 Iriakechō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0041, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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