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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-8 Minamishōwachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0944, Japan

= 92,900 yen

92,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-8 Minamishōwachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0944, Japan was determined for 92,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県徳島市南昭和町３丁目１８番８
Address	3 Chome-18-8 Minamishōwachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0944, Japan
Price	92,900yen/㎡
Access	Awatomida , 1 , 000 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
Main road	north 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Shuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤修一郎
価格	92,800円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	旧来から熟成した住宅地域に加え、隣接地域で都市計画道路の整備が進捗していることも併せて、さらなる利便性の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測	市中心部に近い既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東側隣接地域で都市計画道路の整備事業に伴う利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。
市場の特性	同一需給圏は、市中心部を中心とする既成住宅地域。需要者は市内通勤を前提とするサラリーマン等が中心となっている。市街地中心部や幹線道路への接近性が優るほか小学校や日用品量販店にも近く、生活利便性の高さと熟成した住宅街と相俟って潜在需要は強い。需要の中心となる価格帯は170㎡の土地で1600万円程度である。
一般的要因	景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。

Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤本誠司
価格	92,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東方の隣接地域で徳島市が施行する都市計画道路の整備が進捗しており、更なる利便性の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測	徳島市の中心市街地近郊の既成の住宅地域として、安定した利用状況にある。東方の隣接地域で都市計画道路の整備事業が進行しており、当該利便性向上への期待から、地価は上昇気運にある。
市場の特性	同一需給圏は、市中心部近郊の主に昭和地区と隣接する地域の既成住宅地域。需要者は、徳島市内の企業等に勤務するサラリーマン等を中心とした1次取得者である。小・中学校や日用品量販店が近距離にあることから生活利便性が高い。また、遅延していた道路整備に対して、東部隣接地域において都市計画道路が整備中である。需要の中心となる価格帯は、坪30∼32万円である。
一般的要因	徳島市の経済情勢は緩やかな回復が見受けられる。地価の下落幅も縮小しており、中心部においては横ばいや上昇に転じる地点が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0581742 北緯 134度5589295

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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