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Real estate appraisal report of 3 Chome-10-1 Myōjinchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0938, Japan

= 73,400 yen

73,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-1 Myōjinchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0938, Japan was determined for 73,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県徳島市明神町３丁目１０番１
Address	3 Chome-10-1 Myōjinchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0938, Japan
Price	73,400yen/㎡
Access	Awatomida , 550 M
Acreage	222㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south west 2.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤本誠司
価格	73,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路幅員が狭いため市場の人気は低く、地価の下落率も周辺地域と比較して大きい。
地域要因の将来予測	徳島市中心市街地南方に位置する既成住宅地域。公共施設等や日用量販店に近く利便性が良い反面、道路幅員が狭小で車両進入に難がある。このため不動産需要は鈍く、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、徳島市中心市街地南方に位置する既成住宅地域。需要者の中心は、徳島市に居住するサラリーマン等である。当該地域は、駅・小学校・スーパー等に近く生活利便性が高い一方で、幅員狭小のまま密集した住宅地域を形成しており、土地需要の回帰は遅延している。土地需要の中心となる価格帯は、土地200㎡で1450∼1500万円程度である。
一般的要因	徳島市の経済情勢は緩やかな回復が見受けられる。地価の下落幅も縮小しており、中心部においては横ばいや上昇に転じる地点が見受けられる。

Survey report by Uegaki Saori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上垣小織
価格	73,300円/㎡
個別的要因	変動なし。
地域要因	利便性は高いものの街路条件に劣ることから他地域と比較して市場競争力に劣り、地価の安定化はやや遅い。
地域要因の将来予測	中心市街地の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で利便性が高いため潜在需要は強いものの、街路条件に劣る地域についてはやや周辺と比較してやや競争力が劣る。
市場の特性	同一需給圏は徳島市中心市街地の住宅地域で、需要者の中心は市内で就労する中産階級の一次取得者等である。市中心部に所在することから利便性は高いものの街路が狭い住宅密集地で居住環境に劣ることから、周辺地域の区画整然とした住宅地域と比較して市場競争力に劣り価格水準もやや低い。標準的な画地規模は約200∼240㎡前後で1500∼1800万円前後の取引が多い。新築戸建の取引は殆どない。
一般的要因	県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。徳島市中心市街地の不動産市況も好転している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0614155 北緯 134度5533801

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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