Real estate appraisal report of Minamishowacho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-0944, Japan
84,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamishowacho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-0944, Japan was determined for 84,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県徳島市南昭和町７丁目４９番１０外 |
| Address | Minamishowacho, Tokushima, Tokushima Prefecture 770-0944, Japan |
| Price | 84,100yen/㎡ |
| Access | Awatomida , 1 , 700 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaoka Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡和美 |
|---|---|
| 価格 | 84,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 徳島市中心部に近接する住宅地域で、各種接近条件に恵まれる住宅地として市場人気は比較的良好である。地価下落に歯止めが掛かりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳島市街部近接の住宅地域で、接近条件等は概ね良好で、土地の市場性は良好である。今後とも堅調な需要を反映して地価はそれなりの地位を保持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は徳島市中心部近接住宅地域で、このうち南東部の昭和地区に存する住宅地域と把握される。需要者の中心は当市に勤務乃至居住する給与所得者や自営業者であるが、市外からの転入もみられる。各種接近条件に恵まれ、最近の需要は一般的要因の好転もあり概ね堅調である。小規模宅地では高値取引もみられるが、標準的画地で総額1600万円前後、3．3㎡当たり25∼30万円が多い。新規分譲が少なく中古建物付宅地の取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 県内の設備投資や製造業の生産活動が高水準で、労働需給も改善し、不動産投資も概ね堅調である。消費増税延期で直近はやや停滞化も窺われる。 |
Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 値ごろ感から、小規模宅地を中心に需要が増えつつあり、地価も下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅が密集しており、今後も現状を維持していくものと予測する。長引く地価下落から割安感が出つつあり、地価の下げ幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和地区を中心とする市内の価格中位の住宅地域一帯。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。昭和地区には空地が少なく活発な取引は見られないが、長い地価下落による値ごろ感から、小規模宅地を中心に需要が回復しつつある。土地は60坪で1500∼1800万円が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復や金利低下の影響等から、需要が回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度05690490000001 北緯 134度559835 |
Map
3 Chome-18-8 Minamishōwachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0944, JapanJapan, 〒770-8055 Tokushima-ken, Tokushima-shi, Yamashirochō, Higashihamahōji−番外１７3 Chome-10-1 Myōjinchō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0938, Japan2 Chome-5 Okinohama, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8052, JapanKitahata-468 Okinohamachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8051, Japan2 Chome-72 Yamashironishi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8054, JapanJapan, 〒770-8055 Tokushima-ken, Tokushima-shi, Yamashirochō, Higashihamahōji−番外１７2 Chome-72 Yamashironishi, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-8054, Japan2 Chome-25-1 Nakashōwachō, Tokushima-shi, Tokushima-ken 770-0943, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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