Real estate appraisal report of 5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ |
| Address | 美堀町５−１２−７ 5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Haijima , 600 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 宅地規模104㎡と地域の標準的な規模である。容積率160％もあるので需要の強い画地である。 |
| 地域要因 | 都心への接近条件は劣るが、拝島駅はJRとの交通結節点の性格を有するので宅地需要は存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 基準容積率160％地域で、拝島駅から600mと近いので、小画地でも一般住宅やアパートも建てられるので住宅の建替えやアパート建設が盛んになると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は西武拝島線の拝島駅、西武立川駅、JR青梅線の拝島駅から昭島駅までの住宅地域と考えられる。立川市の住宅地より値頃感があるので、小規模開発が盛んである。需要者の中心は地元の給与所得者や他地域からの転入者が多い。需要の中心販売価格帯は100㎡土地付きの新築建物で3，700万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 拝島駅に近い住宅地域で稀少性があり、横田基地の騒音や利便性もやや劣るが、取引価格は比較的安定した住宅街である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・西武拝島線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は全般的に安定した状況が続き、近隣周辺は既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は3千万円台のものが多い。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7201617 北緯 139度3487565 |
Map
Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan4 Chome-22-28 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
Related information
Haijima Station(159,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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