Real estate appraisal report of 5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市緑町５丁目２７８７番１６ |
| Address | 緑町５−１１−１０ 5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Haijima , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 拝島駅周辺の施設整備により利便性の向上し不動産価格に対する値頃感から需要が増加し、周辺では開発による画地の細分化が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺都市のうちJR青梅線及び西武拝島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。周辺では小規模開発による戸建分譲や中古の売物件が多く見られ、需給関係は安定している。新築物件としては戸建住宅が中心である。土地の細分化により単価的に高目の物件も見られるが、市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏に所在する等利便性が高い地域については需要が安定し緩やかな地価上昇も見られるが、利便性が低い地域については需要が弱い。 |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線の昭島市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は強含みであるが概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7150453 北緯 139度3402796 |
Map
Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 南会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Haijimacho, Akishima, Tokyo 196-0002, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan2 Chome-7-15 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan4 Chome-22-28 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan
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Haijima Station(159,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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