Real estate appraisal report of 2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４ |
| Address | 郷地町２−１７−６ 2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Higashinakagami , 1 , 300 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅からはやや離れるが、区画整然とした住宅街である。画地規模が大きいため単価的には割安になる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた崖線下の中規模住宅地域で、格別の変動要因はないが徐々に敷地の細分化傾向が進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。近隣周辺には畑も残るが、地域内は区画整然とした住宅街で環境は良いが、現在の市場では敷地規模が大きく、競争力が劣るため細分化傾向が進んでいる。近年の市場では小規模な建売住宅が多く、総額では3千万円台の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱く、地価は坪当たり60万円弱で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の閑静な住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むJR青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱く、地価は横ばい傾向にある。土地は170㎡前後で3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 昭島市の住宅地の地価は、接近性に優る地域は微増、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6971959 北緯 139度3845985 |
Map
3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome-11-5 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan3 Chome-10-38 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan3 Chome Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan5 Chome-5-27 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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