Real estate appraisal report of 1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市東町１丁目１７３番６ |
| Address | 東町１−１２−２０ 1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Nishitachikawa , 450 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域 |
| Main road | north east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地であり、地価は坪当たり80万円前後で安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含むJR青梅線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域で需給は安定しており地価は上昇傾向にある。土地は2300∼2700万円程度、新築戸建で4000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 昭島市の住宅地の地価は、接近性に優る地域は微増、徒歩圏外の利便性の劣る地域は横ばいから若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | 西立川駅に近い戸建住宅中心の住宅地域であり、駅への接近性が良く、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西立川駅に近い幅員4m程度の街路に接する戸建住宅を中心とした住宅地であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線の西立川駅を最寄駅とする昭島市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。更地物件は少なく建売住宅が大半で、住環境等により価格に地域格差があるが、新築戸建住宅で駅徒歩圏内4000万円前後、徒歩圏外では3000∼3500万円前後の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7025817 北緯 139度3924282 |
Map
3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan1 Chome-11-5 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan3 Chome-10-38 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan3 Chome-7-18 Asahichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0025, Japan3 Chome Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan5 Chome-5-27 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, JapanTsuijicho, Akishima, Tokyo 196-0023, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan2 Chome-12-7 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan6 Chome-63-27 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan1 Chome-11-8 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-13-8 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanFujimicho, Tachikawa, Tokyo 190-0013, Japan3 Chome-13-22 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan1 Chome-20-13 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan
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Nishitachikawa Station(212,500円 / m²)Higashinakagami Station(197,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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