Real estate appraisal report of 3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市東町３丁目２７０番２４ |
| Address | 東町３−９−１４ 3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Nishitachikawa , 650 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本剛 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 奥多摩街道背後の幅員4m舗装市道に面する宅地。近隣内では標準的で市場性は普通。 |
| 地域要因 | 徒歩約8分の普通距離にあるが、奥多摩街道からの連絡道路に問題があり、車の利用は難である。他は特に問題となる地域要因はなく、現状で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 西立川駅から徒歩約8分で、立川市富士見町に隣接し、奥多摩街道の北側背後の住宅地域であるが、道路系統が不良で車の利用に難がある。小規模低層住宅が主体で、今後も現況の状態で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 西立川駅から徒歩約8分の距離で、奥多摩街道の北側背後の立川市富士見町に隣接する既存住宅地域の一角。類似地域は青梅線の西立川駅∼昭島駅間のうち駅周辺背後の住宅地域で、更地・中古物件・建売物件が対象になる。需要者層は青梅線と五日市線の各市及び富士見町のアパート・公営住宅等の居住者で、サラリーマン等の一次取得者層が需要の大半で、低額の小規模建売物件が市場の主流になっている。 |
| 一般的要因 | 景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。 |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が密集し、道路整備が遅れている地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅には650mと近いが、周辺道路の整備が行われない限り、現状維持のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は、JR青梅線の拝島駅から西立川駅までの住宅地域と考えられる。立川市の住宅地より値頃感があるので、小規模開発が盛んであるが、道路の整備が遅れ、スプロール現象が見られる地域である。需要者の中心は地元の給与所得者や他地域からの転入者が多い。需要の中心販売価格帯は100㎡土地付きの新築建物で3，700万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6990431 北緯 139度390384 |
Map
2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan5 Chome-24-13 Hinohonmachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0011, JapanShinmachi, Hino, Tokyo 191-0002, JapanShinmachi, Hino, Tokyo 191-0002, JapanSakaemachi, Hino, Tokyo 191-0001, Japan2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan1 Chome-11-5 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-10-8 Nakagamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0022, Japan3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan3 Chome-10-38 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan3 Chome-7-18 Asahichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0025, Japan3 Chome Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan5 Chome-5-27 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, JapanTsuijicho, Akishima, Tokyo 196-0023, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan2 Chome-12-7 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan6 Chome-63-27 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan1 Chome-11-8 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-13-8 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanFujimicho, Tachikawa, Tokyo 190-0013, Japan1 Chome-20-13 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan
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Nishitachikawa Station(212,500円 / m²)Higashinakagami Station(197,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Shibasakitaiikukan Station(263,500円 / m²)Tachikawa Station(272,000円 / m²)Hino Station(217,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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