Real estate appraisal report of 1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ |
| Address | 美堀町４−８−６ 1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Haijima , 950 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか中小工場も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほか一部工場も見られる住工混在地域であり、工場撤退後は分割の上、戸建住宅地への純化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 規模の大きい工場や配送センターの背後に位置する戸建住宅のほか一部中小工場も見られる住宅地域であり、工場撤退後は分割のうえ戸建住宅地に変化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線及び西武拝島線沿線の昭島市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。近時は地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。更地物件は少なく建売住宅が大半で、住環境等により地域間格差が生じているが新築戸建住宅で駅徒歩圏内4000万円前後、徒歩圏外3000∼3500万円前後の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で、当該地域は駅への接近性が普通であり、割安感から需要は旺盛である |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地及び工場地が混在しているが、将来は工場地が住宅地へと移行していくものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する30代∼40代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で2000万円、新築戸建住宅で3500万から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70317459106445 北緯 139度3920440673828 |
Map
3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan1 Chome-11-5 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-5-10 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan3 Chome-10-38 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan3 Chome-7-18 Asahichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0025, Japan3 Chome Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan5 Chome-5-27 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, JapanTsuijicho, Akishima, Tokyo 196-0023, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan2 Chome-12-7 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan1 Chome-12-23 Akebonochō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0012, Japan6 Chome-63-27 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan1 Chome-11-8 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-13-8 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan4 Chome-15-10 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-22-4 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, JapanFujimicho, Tachikawa, Tokyo 190-0013, Japan1 Chome-20-13 Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan5 Chome-14-16 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome-2-9 Shibasakichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0023, Japan2 Chome Fujimichō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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