Real estate appraisal report of 3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan
308,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan was determined for 308,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区亀戸３丁目８４番７１ |
| Address | 亀戸３−３２−１１ 3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan |
| Price | 308,000yen/㎡ |
| Access | Oshiage , 750 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 3.6m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保文男 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は街路条件にやや難点のある既成の住宅地域で、価格形成要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件にやや難点のある低層住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みにあると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線亀戸駅、東武亀戸線沿線、京成押上線押上駅を中心とした住宅地域である。需要者は住宅としては都心または近隣に通勤するサラリーマン、地縁的選好性を指向する区内居住者、まとまった規模の土地であれば、共同住宅等の建設を目的とする不動産業者と思われる。都心への接近性に優れ、価格、賃料水準が比較的低位であることから一定の需要は見込まれる。中心となる価格帯は土地で2，500万円∼5，000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 12月1日現在、江東区の人口は506，402人（前年同月比＋2．56％）、世帯数は258，132世帯（同＋3．65％）であった。 |
Survey report by Matsuura Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦康宏 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特に大きな価格形成要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「亀戸」駅を中心とする江東区北部地域及び「押上」駅周辺や東武亀戸線沿線を中心とする墨田区の住商工混在地域で、需要者は地縁的選好性を有する区内居住者や都心への通勤者、不動産業者等である。都心への接近性に優れること及び都心3区と比べて価格・賃料の水準が相対的に低位であることから、建売住宅・マンション・賃貸住宅共に一定の需要は存する。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり25∼45万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7062219 北緯 139度8198565 |
Map
Kyojima, Sumida, Tokyo 131-0046, Japan4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan2 Chome-19-10 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-24-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanKyojima, Sumida, Tokyo 131-0046, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-23-7 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan3 Chome Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan1 Chome-2-2 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan1 Chome-24 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanYokokawa, Sumida, Tokyo 130-0003, Japan1 Chome-22-1 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan4 Chome-4-4 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-18-9 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan4 Chome-33-8 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan4 Chome-33-13 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan4 Chome-17-26 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan2 Chome-7-7 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, JapanKameido, Koto, Tokyo 136-0071, JapanKameido, Koto, Tokyo 136-0071, Japan2 Chome-28-2 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan4 Chome-33-13 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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