Real estate appraisal report of 4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan
557,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan was determined for 557,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区横川４丁目１番１７外 |
| Address | 横川４−８−２ 4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan |
| Price | 557,000yen/㎡ |
| Access | Oshiage , 380 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 558,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 押上駅徒歩圏、幹線道路沿いの商業地域では高度利用が可能な地域でマンション素地等需要が旺盛で、地価水準は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 四ツ目通り沿いに事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域にあるが共同住宅の需要が安定していることからマンション建築が増加する傾向にある。一部高値警戒感もあるが地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内南部、隣接する江東区北部のJR線、地下鉄沿線の商業地域である。特に区内南部幹線道路沿いの商業地と代替性が高い。土地の需要者は規模が纏まった土地については比較的資金力を有する法人、店舗・事務所、マンション開発業者、不動産ファンド等の需要が見られるが標準地規模の土地については個人、中小法人等が中心であり需要も堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 区内商業地のオフィス需要は改善傾向にあり、インバウンドの増加によりホテル、マンション需要等が高く、投資意欲が持続している。 |
Survey report by Odagiri Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田桐雅也 |
|---|---|
| 価格 | 556,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 四ツ目通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区及び隣接区内の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域と把握される。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ事業者のほか、規模の大きい画地についてはマンション開発業者の市場参入が認められる。需給動向は、堅調に推移している。取引価格は、規模や立地等によりバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続き、所得、雇用情勢が改善し、個人消費及び設備投資等も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7046998 北緯 139度8145709 |
Map
4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan2 Chome-6-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-10-1 Kinshi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0013, Japan2 Chome-19-10 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-24-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan1 Chome-18-12 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan3 Chome Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan1 Chome-2-2 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan1 Chome-24 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanYokokawa, Sumida, Tokyo 130-0003, Japan1 Chome-22-1 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan4 Chome-4-4 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-18-9 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan2 Chome-7-7 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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