Real estate appraisal report of 4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan
304,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan was determined for 304,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区立花５丁目６０番１外 |
| Address | 立花５−１７−１３ 4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan |
| Price | 304,000yen/㎡ |
| Access | Omurai , 620 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る混在住宅地域であるが、街路条件に良好な地域で学校等にも近く地価は緩やかな上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域であり古い事業所等が取り壊されると住宅等へと建て替えられる傾向にある。地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の東武線、京成線等各駅から徒歩圏内の混在住宅地域である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、地元中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合一次取得者、中間所得者層が主で、戸建用地の細分化が進んでいるが戸建住宅の需要は堅調で地価水準は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地程度規模では土地で3千万円前後、新築戸建住宅の場合4千∼4．5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にある。各種政策効果により雇用、所得環境が改善し、海外情勢に不安定要素はあるものの混在住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅や小工場等が建ち並ぶ住宅地域であり、個人所得の伸び悩みはあるものの、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 築年数の経過した小工場等もみられる地域であり、将来的には、住宅への建替えが進むものと予測される。地価は今後も緩やかに上昇するが、上昇幅は逓減するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区の東部若しくは北部にあって、東武亀戸線小村井駅、東あずま駅等から徒歩10分圏内の住宅地域。典型的な需要者としては自用目的の個人が想定される。経済環境の好調やこれを背景とする先高感、住宅購入時の各種支援制度による後押し等を受けて、需要は概ね堅調にある。需要の中心となる価格帯は、100㎡∼150㎡程度の土地で3千万円∼5千万円程度、対象標準地規模の土地に関しては新築住宅の分譲が殆どみられない。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70484924316406 北緯 139度814697265625 |
Map
4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan2 Chome-6-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-10-1 Kinshi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0013, Japan2 Chome-19-10 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-24-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan1 Chome-18-12 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan3 Chome Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan1 Chome-2-2 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan1 Chome-24 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanYokokawa, Sumida, Tokyo 130-0003, Japan1 Chome-22-1 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan4 Chome-4-4 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-18-9 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan2 Chome-7-7 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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