Real estate appraisal report of 4 Chome-4-4 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan
459,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-4 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan was determined for 459,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区横川４丁目８番２７ |
| Address | 横川４−４−４ 4 Chome-4-4 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan |
| Price | 459,000yen/㎡ |
| Access | Kinshi Machi , 900 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | laboratory, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、マンション等が混在する地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Odagiri Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田桐雅也 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中小の工場やマンション等が混在する地域であり、地域要因に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場やマンション等が混在する地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区中部、東部を中心とする墨田区内及び隣接区の混在地域と把握される。需要者は圏内の居住者、事業者が主であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者等も市場参入している。需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格水準はバラツキが見られるが、3，000万円∼5，000万円での取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続き、所得、雇用情勢が改善し、個人消費及び設備投資等も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 458,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 墨田区中・東部の混在型住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中・東部から南部にかけて、用途の多様性を有する混在型の地域を主体に形成される圏域と認められ、その主な需要者は地縁性ある個人の住宅実需者や地元の事業者等と見られる。従来より併用住宅地等としての利用が標準的であり特段の変化は見られないが、景気の回復基調を背景に個人、法人ともその市場参加者は前向きである。市場において需要の中心となる価格帯は、土地について3，000万円∼5，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、雇用・所得環境の改善も続いていることから、当市場における住宅需要の高まりは継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7035554 北緯 139度815968 |
Map
3 Chome-8-10 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-10-1 Kinshi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0013, Japan2 Chome-19-10 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-24-1 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan1 Chome-18-12 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-2-2 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan1 Chome-24 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, JapanYokokawa, Sumida, Tokyo 130-0003, Japan1 Chome-22-1 Bunka, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0044, Japan4 Chome-8 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan3 Chome-18-9 Oshiage, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0045, Japan3 Chome-32-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan1 Chome-8-4 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan1 Chome-8-4 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan2 Chome-7-7 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan2 Chome-28-2 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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