Real estate appraisal report of 7-9 Ishijima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0014, Japan
443,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-9 Ishijima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0014, Japan was determined for 443,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区石島１４番２０ |
| Address | 石島７−９ 7-9 Ishijima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0014, Japan |
| Price | 443,000yen/㎡ |
| Access | Sumiyoshi , 1 , 100 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保文男 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、一般住宅が混在する既成の住宅地域で、地域の価格形成要因に大きな変化はなく当分の間は現状を維持するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅、戸建住宅が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線、都営新宿線、東京メトロ半蔵門線沿線の商住混在の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有する区内居住者で、規模の纏まった土地であれば不動産業者等である。商住混在地域であるが住宅以外の用途はあまり強くなく、徐々に住宅用地として需要が増加している。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、標準的な画地で3，500万円∼5，000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 12月1日現在、江東区の人口は506，402人（前年同月比＋2．56％）、世帯数は258，132世帯（同＋3．65％）であった。 |
Survey report by Matsuura Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦康宏 |
|---|---|
| 価格 | 443,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線・半蔵門線等の沿線の住商工混在地域で、需要者は地域的選好性を有する区内居住者のほか、都心への通勤者、もしくはそれらの賃貸需要を取り込む不動産業者等である。旧来より事業所・作業所や住宅が混在している地域であるが、住宅以外の用途の需要は徐々に減少傾向にある。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり35∼55万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6799471 北緯 139度8133851 |
Map
14 Ishijima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0014, Japan3 Chome-5-9 Hirano, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0023, Japan1 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan3 Chome-15-10 Ōgibashi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0011, Japan5 Chome-16-3 Tōyō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0016, Japan5 Chome-28 Tōyō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0016, Japan2 Chome Sarue, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0003, Japan2 Chome-27-2 Sumiyoshi, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0002, Japan1 Chome-3-49 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, JapanJapan, 〒135-0016 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Tōyō, 5 Chome−26−7 ミリオン商事東陽町ビルJapan, 〒135-0003 Tōkyō-to, Kōtō-ku, Sarue, 2 Chome−9−4 ショーワビル２1 Chome-3-17 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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