Real estate appraisal report of 4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan
289,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan was determined for 289,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市祇園２８０４番１ |
| Address | 祇園４−６２ 4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan |
| Price | 289,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 526㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 駅前広場 city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線・西武池袋線沿線で狭山市及び周辺市域における駅前普通商業地域である。需要者としては地縁性のある地元企業のほかフランチャイズ系の大手資本企業等の参入もみられる。駅前の再開発や区画整理が進行しつつあり今後の影響が期待できる。市場における価格帯は200㎡で6000万円程度が中心的である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業に伴い駅前の道路整備が進み、利便性が向上したことから、地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市域における商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。郊外路線商業地域の大規模店舗等の出店の影響により、集客力に翳りが見られたが、駅前の再開発や区画整理事業の進行により市況は少しずつ回復傾向である。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で6，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8561973 北緯 139度4136431 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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