Real estate appraisal report of 4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan


289,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan was determined for 289,000 yen / m².

埼玉県狭山市祇園2804番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県狭山市祇園2804番1
Address祇園4−62
4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan
Price289,000yen/㎡
AccessSayamashi , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage526㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadnorth 駅前広場 city road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士貫井正之
価格289,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線・西武池袋線沿線で狭山市及び周辺市域における駅前普通商業地域である。需要者としては地縁性のある地元企業のほかフランチャイズ系の大手資本企業等の参入もみられる。駅前の再開発や区画整理が進行しつつあり今後の影響が期待できる。市場における価格帯は200㎡で6000万円程度が中心的である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士永瀬美幸
価格288,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因区画整理事業に伴い駅前の道路整備が進み、利便性が向上したことから、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市域における商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。郊外路線商業地域の大規模店舗等の出店の影響により、集客力に翳りが見られたが、駅前の再開発や区画整理事業の進行により市況は少しずつ回復傾向である。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で6,000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8561973
北緯 139度4136431

Map

1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan

Related information

Sayamashi Station(118,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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