Real estate appraisal report of 1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市富士見１丁目６０６２番４ |
| Address | 富士見１−２６−１５ 1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 900 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭山市駅勢圏内の従来からの住宅地域である。周辺では新規の宅地供給も見られるが、住宅需要は安定しており地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は空地等が残存する従来からの低層住宅地域で、最近は土地の細分化も進みつつあるが、地域要因の大きな変化・変動はないものと予測する。地価動向は、需給が安定していることから横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には空地等もあり、小規模開発による新規の宅地供給も行われているが、需給は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が200㎡程度で2，000万円台後半、新築戸建物件で4，500万円程度となるため、土地の細分化も見られる。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。 |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は画地規模が様々な住宅地域であるが、将来的には画地が細分化されつつ、住宅地として成熟していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は200㎡前後で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建の価格は4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8509675 北緯 139度4198314 |
Map
4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウス
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国土交通省鑑定評価書
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