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Real estate appraisal report of 1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県狭山市入間川１丁目４０９４番５
Address	入間川１−１４−１９ 1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Sayamashi , 800 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ基地に近い住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中美奈子
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	基地や中小工場に近い居住環境であるが、狭山市駅まで徒歩圏であるため一定の住宅需要が認められる地域である。地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は最寄駅から徒歩圏内にあり中小工場、住宅等が混在する基地に近い地域であるが、未利用地が残り、新規供給も見られる。地価動向は住宅需要が安定的で横ばい傾向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には空地等が多く残存しており、小規模開発による新規の宅地供給も行われ、需給は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が2，000万円程度、新築戸建物件で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因	マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳元康浩
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	入間基地に近い既存住宅地域である。未利用地が残り、新規供給も見られるが、今後とも特に地域要因の変動はなく、現状を維持しながら推移していくと予測する。地価動向は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、狭山市及び隣接市で西武新宿線・同池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は狭山市居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは徒歩圏内であるが、周辺には入間基地のほか、中小規模の工場も存し、住環境は劣る地域であるため、戸建住宅地としての魅力は相対的に低い。市場の中心価格帯は、土地が2，000万円前後、新築戸建で総額3，000万円台前半から中盤程度である。
一般的要因	狭山市内の人口は減少傾向である。不動産の取引件数は概ね横ばい、取引価格と地価は横這いあるいは下落、賃料はやや下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8520727 北緯 139度4096132

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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