Real estate appraisal report of 16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市祇園２７３８番３ |
| Address | 祇園３７−９ 16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 530 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅に近い区画整理事業中の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭山市駅東口の区画整理区域内に立地する。良好な居住環境が形成されており新規供給も見られるため住宅需要の強さを背景に地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業の進捗率が高まり、街路整備や良好な居住環境が形成されつつあり住宅需要が強まっている。未利用地が多く見られるため、今後も新規供給が見込まれ、地価動向は上昇傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺では土地区画整理事業が施行中で、良好な居住環境を求める住宅需要が強まっている。市場における中心的価格帯は、土地が40坪程度で2，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円台後半となっており、買い替え層や一次取得者も参入可能なエリアである。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業中の住宅地域であり、地価は概ね横ばい∼微増で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域の圏域であり、需要者は狭山市内の在住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅から徒歩圏内に位置し、大規模な土地区画整理事業が施工中の区域であり、今後の事業の進捗に伴う地域の整備・充実等が期待される。現状の価格帯帯は標準規模で、土地2，000万円台前半、建物付総額で3，000万円台後半程度であるが、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8569556 北緯 139度4168872 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウス2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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