Real estate appraisal report of 2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀８０番８ |
| Address | 2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Shinsayama , 750 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、川越狭山工業団地内の工場等にも近いため、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，000万円から2，000万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新狭山駅勢圏内の住宅地域である。熟成度が高く新規の宅地供給は少ない状況である。住宅需要は安定しており地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には空地等が見られるが従来からあまり変化のない住宅地で、需給は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が120㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建物件で3，000万円程度であるため、需要層としては一次取得者も参入可能なエリアである。 |
| 一般的要因 | 前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8440601 北緯 139度4235369 |
Map
1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, JapanSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanJapan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウスSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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