Real estate appraisal report of 16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３ |
| Address | 鵜ノ木１６−５６ 16-56 Unoki, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1323, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Inariyamakouen , 1 , 200 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は国道16号線背後に位置する既存の住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、池袋線沿線、概ね狭山市及びその周辺市の圏域にある住宅地域といえる。需要者の中心としては、同一需給圏が大半を占め、同一需給圏外からの転入数はその割合が低い。近隣地域及びその周辺には未利用地も存し、新規の宅地供給としての小規模開発も少なからず認められる。土地は140㎡程度の場合であると、1，400∼1，600万円、新築戸建で2，800∼3，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路狭山市駅上諏訪線が事業中で、完成すれば近隣地域から狭山市駅へのアクセスはやや向上する。地価はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道16号と入間川の間に位置する既成の住宅地域。当面は現状と同程度で推移すると見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の地縁者が中心。圏外からの流入は少ない。乗降客数の少ない駅を最寄り駅とし市内中心部からはやや遠く、周辺にスーパー等はなく生活利便性は相対的に劣る。宅地需要もやや低調。中心価格帯は土地132㎡程度で1，350万円程度。敷地132㎡程度の建売であれば総額2，400∼3，100万円程度。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8507918 北緯 139度3952011 |
Map
3 Chome-7-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan2 Chome-6-10 Kurosu, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0007, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan5 Chome-3-18 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanMiyamaecho, Iruma, Saitama Prefecture 358-0005, Japan1 Chome-3-17 Toyooka, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0003, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟5-21 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-4-19 Hirosedai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1328, Japan2 Chome-24-27 Hirose, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1319, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 4 Chome−4−6 アットホーム狭山店Kashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan2 Chome-36-10 Sasai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1327, Japan4 Chome-10-25 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan1 Chome-14-19 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-22-2 Negishi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1325, Japan1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanKashiwabara, Sayama, Saitama Prefecture 350-1335, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan4 Chome-38-12 Hirosehigashi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1320, Japan1 Chome-4-49 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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