Real estate appraisal report of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan


41,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan was determined for 41,100 yen / m².

群馬県桐生市広沢町1丁目字赤石2917番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県桐生市広沢町1丁目字赤石2917番11
Address 
Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
Price41,100yen/㎡
AccessShinkiryuu , 300 M
Acreage185㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth east 11.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石田寛
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空き店舗、空き営業所も散見され、住宅移行地としての性格も帯びつつある。
地域要因の将来予測県道沿いの小規模店舗を中心とする既成商業地域で商況に目立った変化は見られず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市及びみどり市の路線商業地域又は商住混在地域である。主たる需要者層は店舗併用住宅を目的とする個人、もしくは地元法人等である。桐生市では商業地の活性化に向けた取り組みを官民挙げて推し進めているものの、郊外型大規模SCとの競合、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から既成商業地域では商況の改善が伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。

Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田忠彰
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因商勢が既存の商業地から郊外路線地域へ移行していること、小規模店が多いこと等により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの小規模店舗を中心とする路線商業地域で、一般住宅も介在し、商業地域としての発展性は低い。然したる要因の変動も見受けられず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市・みどり市の路線商業地域又は商・住混在地域である。主たる需要者層は戸建住宅又は併用住宅を目的とする個人、若しくは開発分譲、店舗、小工場等の用途を目的とする地元企業等多様である。中小規模店舗、事業所等が見られる等用途多様性に富むものの、商況は衰退傾向にある。需要は低く市場の需給動向は減退傾向。市場における価格帯は規模や位置、利用目的等により多様で中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3964527
北緯 139度3239189

Map

Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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