Real estate appraisal report of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
31,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan was determined for 31,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市広沢町３丁目字坂本３５２４番４外 |
| Address | Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan |
| Price | 31,000yen/㎡ |
| Access | Shinkiryuu , 2 , 000 M |
| Acreage | 426㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道50号背後の既成住宅地域。未利用地も見られ熟成度は低い。需要は全体的に弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が低く、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市街地外縁部の既成住宅地域およびみどり市内の住宅地域。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地は600万円∼800万円程度、土地建物合計で2000万円未満が中心。対象地の位置する市街地外縁部地域での取引は活発とは言えない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3964527 北緯 139度3239189 |
Map
Hirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, JapanHirosawacho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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